Latest topics
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ?
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ?
Thông thường hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực và đủ điều kiện sang tên. Trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ?
* Sang tên Sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ?
Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB.
Trong đó, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp:
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Còn vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Tại Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP nêu rõ "Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác."
Kết luận: Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên Sổ đỏ vì:
- Pháp luật đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực và hồ sơ sang tên phải có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực mà chỉ ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân.
Vi bằng dùng để làm gì?
Căn cứ Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, giá trị của vi bằng được quy định như sau:
- Vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp không được lập vi bằng.
- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
* Sang tên Sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ?
Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB.
Trong đó, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp:
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Còn vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Tại Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP nêu rõ "Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác."
Kết luận: Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên Sổ đỏ vì:
- Pháp luật đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực và hồ sơ sang tên phải có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
Vi bằng dùng để làm gì?
Căn cứ Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, giá trị của vi bằng được quy định như sau:
- Vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp không được lập vi bằng.
- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên Sổ đỏ? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xoanvpccnh165- Posts : 215
Join date : 02/07/2022
Similar topics
» Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư được không?
» Lucky88: Soi kèo bóng đá Olympique Lyonnais vs Sparta Praha, 00h45 ngày 05/11: Băng băng tiến bước
» Cổ đông sáng lập có được chuyển nhượng toàn bộ cổ phần không?
» Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
» Ly hôn đơn phương khi không liên lạc được với chồng có được không?
» Lucky88: Soi kèo bóng đá Olympique Lyonnais vs Sparta Praha, 00h45 ngày 05/11: Băng băng tiến bước
» Cổ đông sáng lập có được chuyển nhượng toàn bộ cổ phần không?
» Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
» Ly hôn đơn phương khi không liên lạc được với chồng có được không?
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
Today at 1:52 am by worksale
» Профессиональное оформление диплома под любую специальность
Yesterday at 9:35 pm by worksale
» Оформление диплома для успешной карьеры: надежные и доступные услуги
Yesterday at 6:14 pm by worksale
» Két sắt Bofa có tốt không
Yesterday at 4:22 pm by Boncauviglacera
» Lubinski LB TZ103 set 3 món phụ kiện xì gà chính hãng giá rẻ
Yesterday at 3:28 pm by batluadocdao04
» Phụ kiện xì gà Lubinski TZ9 gồm bật lửa, tẩu, kệ đỡ kiêm đục xì gà
Yesterday at 3:21 pm by batluadocdao04
» Bán giá rẻ set phụ kiện hút cigar Cohiba T311
Yesterday at 3:13 pm by batluadocdao04
» Địa chỉ bán các set phụ kiện xì gà chính hãng Cohiba
Yesterday at 2:21 pm by batluadocdao04
» Bộ phụ kiện xì gà Cohiba HB T309: ống đựng, gạt tàn, dao cắt xì gà
Yesterday at 9:52 am by batluadocdao04